Депутаты от "Единой России" внесли в Госдуму поправки в законодательство, которые разрешают не изымать участки под строительство олимпийских объектов в Сочи, а брать их в ограниченное пользование (сервитут). "Не все жители домов в Сочи, расположенных на изымаемых участках, согласны покидать свои дома, в том числе и потому, что эти земли будут задействованы для госнужд лишь частично или только на время строительства объектов",— пояснила один из авторов внесенного в Госдуму законопроекта депутат Наталья Ермакова. Депутат считает, что "установление сервитута позволило бы существенно снизить социальную напряженность и, более того, сэкономить средства бюджетов, направляемые на выкуп недвижимости или на переселение". Другой автор проекта Олег Валенчук пояснил, что в законопроекте "реализуется принцип наименьшего беспокойства лица, земельный участок которого обременен сервитутом, с владельцем будут заключаться специальные соглашения и, более того, владельцу будет оплачено использование его участка".

Напомним, принятый в 2007 году "олимпийский" закон "Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" установил процедуру выкупа земельных участков у граждан и юридических лиц в Краснодарском крае под строительство олимпийских объектов. Однако процедура выкупа начала работу лишь 1 ноября 2008 года — с проведения оценки земельных участков. Напомним, ситуацию осложняет отсутствие окончательных планов олимпийских строек за пределами проектов "Олимпстроя".

Как сообщил в пятницу вице-президент госкорпорации "Олимпстрой", исполнительный директор по Сочи Александр Саурин, в госсобственности уже находится более 80% земель из 650 га, необходимых для строительства олимпийских объектов в Имеретинской долине в Сочи. Однако эти 80% занимали государственные и муниципальные предприятия, у них просто прекращены права пользования. Вопрос о выкупе участков из частного владения пока не решен (общая площадь таких участков — 40 га). "Сейчас осталось 300 участков, находящихся в собственности у физических и юридических лиц, которые подлежат выкупу. Из 300 участков более 220 уже находятся в процессе выкупа",— пояснил Александр Саурин и пообещал, что "в ближайшие две недели будут выкуплены первые 13 участков". В пятницу же руководство госкорпорации пообещало решить все земельные вопросы в Сочи к концу 2008 года.

Пока неизвестно, какое количество участков из 300 закон освобождает от принудительного выкупа. Как пояснила Наталья Ермакова, сохранить свою собственность смогут граждане, участки которых будут нужны государству для проведения, например, линий электропередач, связи, трубопроводов, водопроводов, коммунальных сетей и канатных дорог. Также при строительстве олимпийских объектов участок может потребоваться для провоза стройматериалов или строительства временных или вспомогательных строительных сооружений. Для целей олимпийского строительства может возникнуть необходимость в проведении изыскательских, работ, а также работ по защите олимпийских объектов "от затопления и подтопления". Проект даже предусматривает, что в ходе строительства может возникнуть необходимость в размещении на частных земельных участках "информационных щитов, указателей, предупредительных, геодезических знаков для строительства олимпийских объектов".

Список демонстрирует, что авторы проекта решили предусмотреть все случаи, когда олимпийские стройки могут наткнуться на сопротивление владельцев близлежащих земельных участков в Сочи до 2014 года. Речь таким образом идет не только о замене изъятия части земельных участков их ограниченным использованием, но и об использовании и не планировавшихся к выкупу у граждан участков. Одновременно введение "олимпийского сервитута" может снизить цены выкупа участков в Сочи (часть их приобреталась в расчете на перепродажу) и ограничить возможный выкуп участков, которые после 2014 года могли бы быть проданы госструктурами на открытом рынке.

В проекте есть еще ряд норм, которые призваны ускорить олимпийскую стройку. В частности, предлагается освободить оргкомитет "Сочи-2014" как работодателя от обязанности получать разрешение на привлечение иностранных работников. В пятницу заместитель директора Федеральной миграционной службы Анатолий Кузнецов не исключил необходимость привлечения иностранцев на строительство олимпийских объектов, однако прогноз по объему необходимой рабочей силы давать отказался. Но, судя по всему, правительство рассчитывает на большой объем импорта рабочей силы — в развитие "олимпийского закона" в октябре 2008 года уже выпущено постановление правительства об ускоренной и упрощенной выдаче разрешений на работу вне квот иностранным гражданам, которые будут привлекаться оргкомитетом Олимпиады в Сочи.

Законопроект об "олимпийских сервитутах", скорее всего, будет принят в ближайшее время — как выяснил , в Минрегионе поддерживают его принятие, собственно, проект был разработан с участием министерства.

Комментариев (3)

	1. 16-11-2008 23:44
	Пограничное предложение “Олимпстрой” объявил о начале выкупа у жителей Имеретинской низменности земель для строительства олимпийских объектов. Однако в этом году из-за незавершенности юридических процедур, скорее всего, не будет куплен ни один участок. По данным, за сотку земли планируется платить от $110 до $130 тыс. – сами жители и некоторые эксперты считают эту сумму заниженной. Кроме того, жители, ссылаясь на официальные документы краевой администрации, говорят, что их планируют переселять в район поселка Гумария за несколько километров от побережья, что их категорически не устраивает. В администрации края уверяют, что переселять людей будут по соседству с изымаемыми участками.    О том, что госкорпорация «Олимпстрой» начала процедуру выкупа объектов недвижимости, находящихся в зоне олимпийского строительства, сообщил официальный сайт ГК. В пресс-службе уточнили, что речь идет об Имеретинской низменности. Однако, как стало известно, фактический выкуп едва ли начнется ранее, чем через два месяца. В этом году, скорее всего, не будет выкуплен ни один участок.    «Администрация края разработала комплекс предложений для жителей, чьи земли и имущество будут изъяты по „олимпийскому“закону (ФЗ № 310 „Об организации и проведении ХХII зимних олимпийских игр“). Как только мы получим от «Олим­пстроя» акты оценки земли и имущества жителей, мы сформируем конкретные предложения по компенсациям и направим жителям с копиями актов оценки. Надеемся получить акты в конце этой недели», – рассказал заместитель губернатора Краснодарского края Василий Надирадзе.    Согласно ФЗ № 310, у жителей будет два месяца, чтобы обдумать предложение. Если условия их не устроят, они могут обжаловать их в суде. Господин Надирадзе сообщил, что изыматься будут около 300 участков в Имеретинке и что сегодняшняя рыночная цена за сотку колеблется от $75 до 120 тыс. «Руководитель управления департамента по реализации полномочий по подготовке в Олимпиаде Виталий Пономарев сказал моему соседу, что за сотку будут платить $110–130 тыс.», – рассказала жительница Имеретинки Любовь Фурса.    Представитель жителей Имеретинский низменности Валерий Сучков заявил, что рыночная стоимость сотки составляет здесь не менее $200 тыс. Но есть и другой принципиальный момент, который может отстрочить соглашение жителей с государством. По его данным, имеретинцев могут переселить в район поселка Гумария рядом с абхазской границей в нескольких километров от моря, что их совершенно не устраивает.    «Губернатору Краснодарского края делегированы полномочия резервировать и изымать земли как для олимпийской стройки, так и для создания обменного фонда. Вышло всего одно распоряжение губернатора (№ 451-Р от 10.06.200 „О формировании перечня земельных участков и иных объектов земельного имущества для их предоставления гражданам и юрлицам взамен изымаемых», в перечне к которому указаны три участка с кадастровыми номерами площадью 18,3, 18,3 и 23,7 га. Они все расположены в Адлерском районе на улице Таврической, то есть рядом с Гумарией», – рассказал господин Сучков.    «Все жители согласно закону будут переселяться по соседству с изымаемыми у них участками», – заявил заместитель руководителя управления краевого департамента по реализации полномочий по подготовке к Олимпиаде Виталий Казаков. Он признал, что земля для переселения предусмотрены по всему городу, в том числе большая зона в районе села Шиловка (рядом с Гумарией). «Но для имеретинцев в документации проекта планировки Нижнеимеретинской низменности выделены два участка – 10 га вдоль улицы Нижнеимеретинской и около 20 га на юго-западе низменности рядом с воинской частью», – рассказал господин Казаков.    Валерий Сучков, однако, говорит, что проект планировки является градостроительным документом и накладывает только градостроительные ограничения, но не запрещает оборот участков и их продажу частным лицам. «Проект планировки не является юридической гарантией гражданам. Земли должны быть зарезервированы постановлением губернатора, а резервирование пройти госрегистрацию, так как оно ограничивает права собственности. Даже земли в Гумарии пока не зарезервированы.», – говорит он.    «Лучшие земли в Имеретинке – в 200–300 м от моря – могут стоить до $100 тыс. за сотку. Удаленные больше чем на километр – $30–40 тыс. за сотку. На их стоимость повлиял проект строительства там порта и перспективы изъятия земель для олимпийской стройки. Сделки там вообще не совершаются», – сообщил замгендиректора сочинского ООО «Винсент недвижимость» Борис Лебедев.    Гендиректо ООО «Пенни Лейн Сочи» Сергей Никитин говорит, что сотка сочинской земли на берегу моря на ровном участке стоит $200 тыс. Однако стоимость земель именно в Имеретинке он оценивать не стал, так как его компания теперь там не работает. Guest

Kommersant.ru

	2. 14-12-2008 16:14
	Земля под сервитутом Возводить некоторые олимпийские объекты можно будет, не изымая частные земли, а используя их для строительства за плату. Поправки в законодательство внесены в Госдуму. В будущем механизм может заработать по всей России.    Минэкономразвития подготовило проект поправок в Гражданский и Земельный кодексы, которые позволят государству или компаниям использовать для строительства частные земли, не изымая их у собственников (устанавливать сервитут). Владельцы участков получат определенную плату. На этой неделе законопроект будет разослан по ведомствам для согласования, рассказали два чиновника Минэкономразвития.    Законодательно сервитуты допускаются и сегодня, но нет механизма их установления, говорит Елена Репкова из юркомпании «Интерцессия»: сейчас участок, отведенный под строительство, выкупается.    На оформление прав на землю компании тратят до 5-6% бюджета стройки, подсчитал чиновник Минэкономразвития. Но изымать участки нужно при строительстве дороги, уверен он, а при прокладке коммуникаций достаточно сервитута: его оформление на 30-40% дешевле регистрации изъятия земли при прокладке магистральных трубопроводов и в 5-6 раз — при строительстве линий электропередачи. Сервитут снизит издержки, согласен сотрудник строительной компании: не придется выкупать соседние земли для хранения стройматериалов и размещения рабочих, четко определять границы участка. Но сервитут снизит цену участка, говорит Репкова.    Пока Минэкономразвития будет согласовывать проект, механизм сервитута может заработать в отдельном регионе — Краснодарском крае для упрощения подготовки к Олимпиаде. Группа депутатов (члены комитета Госдумы по экономполитике) внесла в Госдуму проект поправок в закон об олимпийском строительстве. Они позволят до 1 января 2014 г. устанавливать сервитуты на участки, отведенные для олимпийского строительства.    Решение об установлении сервитута будет принимать администрация Краснодарского края или Сочи по заявлению «Олимпстроя» или компании-застройщика. Размер платы за сервитут будет устанавливаться на основе заключений независимых оценщиков.    Сейчас уже действует ускоренный порядок изъятия участков под строительство олимпийских объектов — до четырех месяцев с даты принятия решения об изъятии. Введение сервитутов сократит случаи изъятия на треть, подсчитали в Минэкономразвития. Проект позволит ускорить и удешевить олимпийское строительство, согласен чиновник аппарата правительства. Представители «Олимпстроя» и Минэкономразвития от комментариев отказались. Guest

Vedomosti.ru

	3. 28-12-2008 00:38
	Госдума приняла закон Госдума в пятницу, на последнем в осенней сессии заседании, приняла в третьем, окончательном чтении закон, расширяющий функции госкорпорации "Олимпстрой" и устанавливающий право ограниченного пользования земельными участками (сервитут) при строительстве олимпийских объектов в Сочи.    Документ предусматривает, что до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускается возможность устанавливать сервитуты для обеспечения строительства или эксплуатации олимпийских объектов, включенных в программу строительства, и других олимпийских объектов по перечню, утверждаемому наблюдательным советом "Олимпстроя".    При этом, если установление сервитута приводит к невозможности использовать земельный участок, то собственник вправе требовать изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а арендатор может потребовать в одностороннем порядке расторжения договора.    Принятый закон вводит не только возможность эксплуатации и ремонта существующих линейных объектов, но и возможность строительства новых объектов на условиях подобной аренды. Он также расширяет круг лиц, с которыми могут быть заключены соглашения об аренде. Так, заинтересованное лицо может требовать установление сервитута не только у собственника земельного участка, но и у лица, которому участок предоставлен во владение или пользование.    Кроме того, закон расширяет функции корпорации "Олимпстрой". Предусматривается, что "Олимпстрой" сможет строить за счет собственных средств дома, в том числе многоквартирные, а также коммунальные и инженерные сети. В настоящее время "Олимпстрой" может только платить компенсацию владельцам тех участков, которые изымаются под олимпийские объекты.    Документ также уточняет порядок выдачи разрешений на привлечение и использование иностранных работников и проведение государственной экспертизы проектной документации олимпийских объектов. В частности, оргкомитет "Сочи-2014" как работодатель освобождается от обязанности получать разрешение на привлечение иностранных работников. Guest

Rian.ru

Добавление комментария

Пожалуйста, придерживайтесь темы статьи. Личная переписка и оскорбления будут удалены. Не используйте комментарии для раскрутки своего сайта. Такой материал будет удаляться. Перед нажатием на кнопку 'Отправить' обновите страницу, чтобы получить новый код безопасности. Учтите, что предыдущий пункт имеет значение только в том случае, если был введён неверный код безопасности.
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Комментарий:
Код:*
	I wish being prevented by email of the comments which will follow

Powered by AkoComment Tweaked Special Edition v.1.4.6
AkoComment © Copyright by Arthur Konze -
All right reserved