 Корпоративный юрист Михаил Меркулов приехал в Сочи не ради отдыха. Его родной компании «Эттлборо Холдинг Лимитед» Олимпиада-2014 грозит срывом проекта на $300 млн. В 2005 г. девелопер с российско-иорданским капиталом купил советский пансионат «Черноморец», чтобы превратить его в современный спа-отель. Теперь проект оказался в зоне будущего грузового порта, через который потекут стройматериалы для олимпийских объектов. «Какие туристы сюда поедут?» — разводит руками Меркулов, считающий действия властей незаконными. Но он не просто подает в суд, а консультирует местных жителей, которые не хотят лишаться земли и домов и все чаще устраивают акции протеста. Олимпиада сплачивает недовольных.
Пока в США и Европе думают, не наказать ли воинственную Россию бойкотом зимней Олимпиады 2014 г., проблема может решиться сама собой. Сроки подготовки банально срываются. За прошедший после победы сочинской заявки год в Имеретинской низменности, где предстоит построить Олимпийский парк с Ледовым дворцом спорта, Олимпийской деревней и гостиничными комплексами, мало что изменилось. Что поделать — земельный вопрос. Участки отбирают у нынешних обитателей в пользу будущих инвесторов, а процесс это долгий и скандальный. Бюджет олимпийского проекта между тем не стоит на месте. Заявленная сумма — 314 млрд руб., из которых 186 млрд должно выделить государство, уже потеряла актуальность. Глава Минрегионразвития Дмитрий Козак, один из многочисленных правительственных кураторов Олимпиады, на прошлой неделе пообещал, что игры обойдутся даже дешевле. Но пока все наоборот. Первоначальные расходы рассчитывались исходя из более оптимистичных прогнозов инфляции. Да и денег на выкуп земли под олимпийские объекты было предусмотрено недостаточно. Правительству уже пришлось исправлять федеральный бюджет, чтобы дополнительно выделить на подготовку Игр 50,6 млрд руб., из них 37,5 млрд — специально на умиротворение обиженных собственников. Судя по новостям из Сочи, это только начало.
ОРАНЖЕВЫЙ БЕРЕГ
У Натальи Калиновской типичный сочинский бизнес — маленькая гостиница для приезжих. Восемь простых номеров и один большой люкс с вентилятором в лучшие времена давали 300 000 руб. выручки за сезон, сейчас — дай бог половину. «В прошлом году битком все было! В трейлере сами спали. А сейчас в августе номера пустые стояли — когда такое было!» — разводит руками Калиновская. Туристов отпугнула масштабная стройка, о которой трубят центральные СМИ. На самом деле ничего в Имеретинской низменности пока не строится, на месте будущих стадионов — заросшие поля.
Чиновники, конечно, работали не покладая рук. Закон, позволяющий забирать землю под олимпийское строительство, появился в конце прошлого года, в мае Росстрой утвердил планировку долины, а в июле краснодарский губернатор Александр Ткачев подписал распоряжение о первых земельных изъятиях. Но застройку решили начать отнюдь не со спортивного объекта, а с грузового порта, который будет обеспечивать грандиозное строительство. Портов решено соорудить целых два: в устье реки Мзымты закрепился «Базовый элемент», недалеко от устья Псоу — почти на границе с Абхазией — собирается осваивать бюджетные деньги ФГУП «Росморпорт». Заработать порты, мощностью до 5 млн т груза в год каждый, должны уже в 2009 г. Понятно, что такая стройка радикально изменит пейзаж: Сочи превратится в третий порт на российском Черном море, после совсем некурортных Новороссийска и Туапсе. Для сравнения: грузооборот существующего сейчас в Сочи порта составил в 2007 г. всего 516 000 т.
10 млн т грузов будут ежегодно пропускать новые сочинские порты
50 млрд руб. составят дополнительные расходы на Олимпиаду только в этом году
К строительству первым приступил «Росморпорт». В конце июля его люди принялись возводить бетонный забор прямо вокруг еще действующих теплиц. Скандал не заставил себя ждать. Не успели рабочие спилить несколько деревьев, как жители высыпали на улицу. Бороться решили по закону: вызвали участкового милиционера и потребовали от подрядчиков предъявить разрешение на строительство, которого не оказалось. Местные уже давно штудируют законодательство. «Мы сами адвокаты, за два года выучили закон. Сами обращаемся в прокуратуру, пишем в МОК», — рассказывает Калиновская. Она стала активным оппозиционером еще в начале января 2007 г., когда на схеме олимпийских объектов не увидела своей Старошкольной улицы. Архитекторы были уверены, что там никто не живет, только совхозные склады. Пришлось Калиновской показывать паспорт с пропиской, а потом и стать председателем территориального общественного самоуправления «Псоу». Теперь ее мобильный звонит практически беспрерывно. По словам Калиновской, 200-300 человек можно собрать в один момент — «просто звоним друг другу». На более многочисленные мероприятия члены совета скидываются: надо напечатать листовки.
БОРЬБА НА СНОС
Конечно, олимпийский закон предусматривает компенсацию за конфискованное ради спорта жилье. «Они будут жить еще комфортнее», — говорил про имеретинцев Дмитрий Козак. Но, чтобы получить компенсацию, надо, чтобы документы на право собственности были в порядке, а этим могут похвастаться не все. Да и в независимость оценщиков от «Олимпстроя» мало кто верит.
Поэтому те, кто попадает под снос, используют любые лазейки, чтобы оттянуть выселение. По закону, прежде чем отбирать участок, надо провести кадастровый учет. Хозяева, сообразив, что пока их не посчитают — не выселят, встали на оборону земли от геодезистов. В ответ местный суд продемонстрировал чудеса оперативности: в один июльский день принял заявление от органов земкадастра, назначил заседание, а в качестве обеспечительной меры запретил мешать геодезистам. Уже назавтра геодезисты вместе с приставами застали врасплох жительницу дома № 115 по улице Нижнеимеретинской Светлану Дрофичеву. Около 200 соседей, чьи дома тоже приговорены, забаррикадировались во дворе и не пустили представителей власти. Не помогли даже дубинки и перцовый газ из баллончика. Двух наиболее активных защитников вечером того же дня арестовали на 15 суток. «Совершаешь противоправные действия — тебя привлекают к ответственности. С вопросами переселения это никак не связано, — чеканит представитель городской администрации Алексей Малков. — Мы выселяем не по прихоти чиновника, а по закону».
Исполнение такого закона пугает Наталью Прудникову, которая наняла двух адвокатов, чтобы судиться с властями. По распоряжению губернатора ее дом, а также дома соседей будут сносить в первую очередь. «Девять прекрасных домов, настоящие виллы, без “шанхаев”, облагорожены, их можно показывать иностранцам и гордиться», — удивляется Прудникова. Красивые крепкие дома — один трехэтажный, площадью 280 м2, другой в четыре этажа, 500 м2 — дело всей жизни Прудниковых. Восемь лет назад они продали квартиру и переселились в недострой в Имеретинской долине. «Все потом делали сами», — говорит Наталья. Теперь она даже и слышать не хочет о переезде: «Это невозможно сломать, просто невозможно». Но отвечающий за подготовку к Олимпиаде вице-губернатор края Василий Надирадзе неумолим: «Закон не пишется для каждого отдельно. В границах Олимпийского парка недопустимо нахождение и малого жилья, и большого, просто недопустимо проживание».
ПОРТОВЫЙ СОЧИ
Неожиданно у местных жителей появился защитник. Олимпийский ажиотаж нарушил планы «Эттлборо Холдинг Лимитед» с ее проектом спа-отеля «Черноморец-парк». «Мы его купили, когда Олимпиады в помине не было», — рассказывает член совета директоров компании Михаил Меркулов. Уже само решение об Олимпиаде в Сочи не очень обрадовало хозяев будущего отеля. Игры и связанная с ними суета скорее вызывают отток туристов — так получилось в 2004 г. в Греции. Но главным ударом стало известие о строительстве под боком нового грузового терминала. Сочинские власти и руководство «Росморпорта» уверяют, что порт временный, после игр он будет превращен в стоянку для яхт — марину. Но документы говорят обратное: о временности порта упоминалось в первом варианте программы строительства олимпийских объектов, утвержденном правительством 29 декабря 2007 г., а во втором, подписанном 11 июня этого года, порт уже постоянный.
«Теперь мы все попадаем в так называемую деловую зону — километр вокруг грузового порта», — разводит руками замдиректора пансионата «Черноморец» Алексей Зубанов.
Строитель второго порта — «Базовый элемент» — тоже обещает сделать из него тихое пристанище для яхт. Это звучит правдоподобнее, ведь у «Базэла» рядом строится гостиница, инвестор не заинтересован превращать ее окрестности в промзону. В «Эттлборо Холдинг Лимитед» попробовали пойти по тому же пути. Компания предложила властям обустроить порт за свои деньги, чтобы потом спокойно его переделать, но ответа не получила. Осталось давление через местных активистов, которых теперь активно консультирует Меркулов. «Средство борьбы — соблюдение элементарного российского законодательства. Под Олимпиаду ведь не все законы изменили», — рассуждает юрист. С соблюдением законов действительно проблема: например, планировка олимпийской территории была утверждена Росстроем спустя две недели после ликвидации этого ведомства. Но Меркулов больше, чем на юридические тонкости, все-таки надеется на власть: «Эта ситуация должна дойти до Путина, он же сам сказал: “Мы хотим город-курорт”, — но сегодня мы видим портовый город».
ИЗ РУК В РУКИ
Надежда на Путина кажется логичной: именно он в свое время одним росчерком по карте повернул трубу «Транснефти» в сторону от Байкала. Уже будучи премьером, Путин вмешался и в расположение олимпийских объектов. В начале июля он перенес с заповедного Грушевого хребта строительство санно-бобслейной трассы, горной Олимпийской деревни и водозабора. В итоге деревню перенесли во владения «Интерроса» — на горнолыжный курорт «Роза Хутор», а строительство санно-бобcлейной трассы досталось газпромовскому ООО «Альпика-Сервис».
Но без обиженного инвестора и тут не обошлось. До конца прошлого года хозяином «Альпики-Сервис» был Петр Федин. Бизнесмен в свое время первым построил в этих местах подъемник. На склонах покатался президент Путин и загорелся идеей Олимпиады. Однако вскоре после этого тучи над Фединым сгустились. Краевые власти стали мучить «Альпику-Сервис» бесконечными проверками, из-за которых в разгар курортного сезона пару раз пришлось останавливать подъемник. В октябре прошлого года Федин в разговоре с еще был полон воли к борьбе, однако уже в феврале стало известно, что он продал свой бизнес «Газпрому». Участники рынка оценили сделку в $15 млн, сам Федин сумму не называет, хотя ранее заявлял, что имущество курорта тянет на $100 млн. «Это не “Газпром” склонил, а война с краевой администрацией подвела меня к тому, что пришлось продать, хотя я и не собирался этого делать», — объясняет теперь бывший хозяин «Альпики».
Выбывшим из игры можно расслабиться, а тем, кто только хочет подключиться к мегапроекту, стоит набраться терпения. Первый инвестиционный конкурс на строительство олимпийских объектов, проведенный в середине августа, провалился из-за отсутствия заявок. В четырех выставленных лотах коммерчески интересные гостиницы были упакованы вместе с ледовыми аренами. «Олимпстрой» обещает исправиться и впредь выставлять на конкурс только привлекательные для частника объекты, а спортивные сооружения, как и планировалось, строить за казенный счет. Чиновникам, готовящим Олимпиаду, неплохо бы быстрее внести ясность. Smoney.ru
 Add as favourites (30) |  Цитировать эту статью на своём сайте | Views: 150
Powered by AkoComment Tweaked Special Edition v.1.4.6
AkoComment © Copyright by Arthur Konze -
All right reserved |
