После признания Сочи столицей Олимпиады-2014 цены во всех сегментах выросли, но в разной степени. В марте цена 1 кв. м в Центральном и Хостинском районах Сочи на вторичном рынке в домах 10-30-летней давности составляла от $4500 до $5500 (в других районах — от $3500); в уже сданных новостройках в тех же районах 1 кв. м стоил от $3500, но площади квартир здесь больше, чем в старых домах. За период с июня 2007 г. по март 2008 г. рост цен на квартиры составил 15-20%.
    Цены на землю постоянно растут — особенно это касается крупных земельных участков с целевым назначением «многоквартирный жилой дом». Например, участок площадью около 2 га с таким назначением можно было прошлой весной приобрести за $3 млн, сейчас подобные стоят от $15 млн. Выросли и цены на земли под ИЖС и даже на садовые участки.
Сочи, как многие российские города, спал долгим безмятежным социалистическим сном, пока не столкнулся с реальностью развитого капитализма: ответом на вызов Олимпиады должно стать бурное строительство.
    Сейчас в Сочи представлен ряд крупных девелоперов, однако информация о появлении на рынке ряда компаний пока закрытая. В сегменте жилья экономкласса можно отметить «Дон-строй» и строительный концерн «Вант» с комплексами в районе Мамайка, ул. Виноградная, в Мацесте; компания «Аксель групп девелопмент» также строит дома в районе Мамайка.
    Жилье бизнес- и премиум-класса в городе не так различается, как в столице. На мой взгляд, в Сочи есть всего 2-3 объекта, имеющих право претендовать на звание недвижимости VIP-уровня.
Но поскольку многие застройщики позиционируют свои объекты как VIP-, премиум-, элиткласс, я перечислю их вместе: MR-group с комплексом «Королевский парк» и комплексом «Актер гэлакси», компания «Аксель групп девелопмент» с комплексом «Лазурный» — все это в районе гостиницы «Рэдиссон САС Лазурная» в одном из живописнейших мест Сочи; «Диал» с комплексом «Идеал-хауз» в районе Бытха; компания «Грас» с комплексами «Грас-сити», «Александрийский маяк» и проч., компания «Сунжа» с комплексом «Золотой треугольник», первый из домов которого — «Миллениум тауэр» — будет сдан в эксплуатацию летом этого года. Конечно, ярким представителем крупных девелоперов является «Система-галс», ведущая строительство и реконструкцию ряда объектов в Сочи.
    Однако современный рост сочинского рынка и работа девелоперов по-прежнему идут в одной связке со старой бюрократической системой. Первейшей проблемой являются высокая стоимость     вхождения на рынок и большие риски, связанные с покупкой земельных участков.
    Некоторые сделки могут оказаться оспоримыми по тем или иным причинам. Поэтому большое внимание при покупке земельных участков необходимо уделять проверке чистоты сделки. К тому же редко встречаются участки под многоэтажную застройку, которым не придется менять целевое назначение.
    Чиновничий аппарат мал для города: справки приходится ждать месяцами (например, справка о том, что земля не заложена). Мало юридических контор, которые бы делали все без очереди (за деньги), они безответственны — не гарантируют результата.
    И вездесуща коррупция. Оплата за получение технических условий слишком высока, так как за счет застройщиков муниципальные коммунальные службы хотят решить и свои корыстные вопросы. Все это тяжким бременем ложится на себестоимость строительства, а следовательно, способствует дальнейшему повышению цен.
    Затруднена и работа риэлторских фирм: становится невозможным актуальный анализ продаваемой недвижимости, тот маркетинг, который хотели бы провести застройщики, — никто не знает, сколько будет построено магазинов, офисов и т. п. объектов в том или ином районе.
    Однако падения цен, способного как-то глобально изменить ситуацию, точно ожидать не следует. В зависимости от схемы финансирования проекта можно рассчитывать на рентабельность вложенного капитала от 40% в год. Срок окупаемости проекта варьируется и может составлять от одного года до 3-4 лет. Если удастся сделать из Сочи не просто летнюю зону отдыха, которой он сейчас является, а круглогодичный город-курорт, развить тут существующую санаторную и лечебную базу, — то будущее у города после Олимпиады, безусловно, вполне радужное. Уже скоро следует ожидать роста цен на 5-10%, связанного в том числе с удорожанием стройматериалов.

Комментариев (1)

	1. 08-06-2008 13:05
	Сочинские бараки дороже квартир С момента избрания Сочи столицей Олимпиады-2014 летом прошлого года цены на недвижимость в городе-курорте подскочили на 47%. До этого средняя цена квадратного метра жилья составляла $2 – 2,5 тыс. Теперь цены на жилье элитного класса в Сочи и его окрестностях могут соперничать с московскими.      По сообщению сайта "Вести – Северный Кавказ", средний уровень максимальных цен колеблется в районе $5–6 тыс. за м2. В настоящий момент предельная цена квадратного метра недвижимости в городе-курорте составляет $12 тыс. Одно из главных требований покупателей дорогих квартир – вид на береговую линию, что повышает стоимость жилья на 10 – 25 % по сравнению с такой же квартирой без вида на море.    Тем не менее, по мнению участников рынка, лучше всего продается жилье, которое никак нельзя назвать элитным. "Самое дорогое в Сочи – это не элитные квартиры с видом на море, а на самом деле бараки. Стоимость сотки здесь достигает $300 тыс., но расселение настолько дорого стоит, что такие сотки доходят для заинтересованных девелоперов до $1,5 млн, известны случаи - до 3 млн за сотку", - комментирует генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.    Правда, в начале этого года наступила стабилизация цен, а затем некоторое снижение. Риелторы объясняли причину этого тем, что стоимость жилья на рынке Сочи достигла максимума, и прежних темпов роста уже не будет.     Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что рассматривать Сочи как город-курорт с инвестиционной точки зрения поздно. "Там все настолько дорого, что заработать на чем-то поздно. На сочинский рынок надо было заходить не год назад, а в 2002 - 2005 годах", - говорит он. Guest

Dp.ru

Добавление комментария

Пожалуйста, придерживайтесь темы статьи. Личная переписка и оскорбления будут удалены. Не используйте комментарии для раскрутки своего сайта. Такой материал будет удаляться. Перед нажатием на кнопку 'Отправить' обновите страницу, чтобы получить новый код безопасности. Учтите, что предыдущий пункт имеет значение только в том случае, если был введён неверный код безопасности.
Имя:
E-mail
Тема:
BBCode:
Комментарий:
Код:*
	I wish being prevented by email of the comments which will follow

Powered by AkoComment Tweaked Special Edition v.1.4.6
AkoComment © Copyright by Arthur Konze -
All right reserved